Bu sayfada, konut ve çatılı işyeri kiralarında kullanılabilecek ayrıntılı bir kira sözleşmesi örneği yer almaktadır. Sözleşme, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na uygun olarak hazırlanmış, seçimli bir metindir: uygulanacak seçenekler işaretlenir, boş alanlar doldurulur, kullanılmayan seçenekler çizilir ve taraflarca paraflanır. Belge PDF olarak indirilebilir, yazdırılabilir ve imzalanabilir.
Kira sözleşmesi örneğini PDF olarak indir
Kira Sözleşmesi Örneğinde Neler Düzenleniyor?
Kira sözleşmesi örneği otuz maddeden oluşur. Maddeler başlıca şu konuları kapsar:
- Taraflar, ehliyet ve temsil
- Tanımlar ve yorum
- Kiralananın künyesi
- Kullanım amacı, oturanlar ve faaliyet
- Süre, teslim ve uzama
- Kira bedeli ve ödeme
- Kira artışı, tespit ve uyarlama
- Vergi, KDV ve stopaj
- Abonelikler ve kullanım giderleri
- Aidat, ortak gider ve demirbaş giderleri
- Kiraya verenin bakım ve onarım borcu
- Kiracının bakım, özen ve zarar sorumluluğu
- Teslim durumu, demirbaş ve fotoğraf kaydı
- Ayıp, bildirim ve giderim
- Tadilat, yenilik ve eklenti
- Komşuluk, yönetim planı ve hukuka uygun kullanım
- Kiralananın erişim, inceleme ve gösterme
- Alt kira, üçüncü kişiye kullandırma ve kısa süreli kiralama
- Kira ilişkisinin devri ve şirket değişiklikleri
- Güvence bedeli (depozito)
- Kiralananın el değiştirmesi ve ödeme talimatı
- Süresinden önce geri verme
- Fesih, tahliye ve kanuni haklar
- Geri verme ve anahtar teslimi
- Çıkış incelemesi, hasar ve hesap kapatma
- Risk, sigorta ve mücbir sebep
- Tebligat adresleri ve bildirim usulü
- Delillerin kabulü ve kayıt düzeni
- Arabuluculuk, görevli ve yetkili merci
- Son hükümler ve imza
Kira Sözleşmesi Örneğinin Ekleri
Kira sözleşmesi örneğinin ayrılmaz parçası olan ekler, taraflarca doldurulup imzalandığında sözleşmenin bütününü oluşturur:
- Ek-1: Teslim, sayaç ve anahtar tutanağı
- Ek-2: Demirbaş ve eşya listesi
- Ek-3: Gider paylaşım matrisi
- Ek-4: Fotoğraf ve dijital kayıt listesi
- Ek-5: Taşınmaza özgü özel koşullar
- Ek-6: Konut sakinleri ve aile konutu bilgisi
- Ek-7: Tapu, yetki, yönetim planı ve işyeri belgeleri
Kira Sözleşmesi Örneği Nasıl Doldurulur?
- Uygulanacak seçenekler işaretlenmeli, kullanılmayan seçenekler çizilmelidir.
- Boş alanlar eksiksiz doldurulmalı ve her sayfa taraflarca paraflanmalıdır.
- Teslim günü Ek-1 oda ve sistem bazında birlikte doldurulmalı, sayaç değerleri ve anahtarlar yazılmalıdır.
- Demirbaş listesi (Ek-2) ve fotoğraf kaydı (Ek-4) teslim sırasında hazırlanmalıdır.
- Güvence bedeli aylık çıplak kira bedelinin üç katını aşamaz (TBK m. 342).
- Emredici kanun hükümleri her hâlde saklıdır; sözleşme bunları bertaraf edecek biçimde yorumlanamaz.
Kira ilişkisine dair genel bilgiler için kira sözleşmesinde kiracı ve ev sahibinin hak ve yükümlülükleri yazısına, kira bedelinin belirlenmesi için kira artışı nasıl hesaplanır ve kira tespit davası ne zaman açılır yazılarına, tahliye süreçleri için tahliye taahhütnamesi nedir yazısına ve genel çerçeve için İzmir’de kira ve gayrimenkul hukuku sayfasına bakılabilir. Kanun metnine Türk Borçlar Kanunu bağlantısından ulaşılabilir.