Konut ve çatılı işyeri kiralarında taraflar arasındaki denge Türk Borçlar Kanunu ile korunur. Kira artışından tahliyeye, güvence bedelinden onarım yükümlülüğüne kadar temel başlıkları özetliyoruz.
Kira Artışı Ne Kadar Olabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık kira artışı, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalamasını geçemez. Tarafların bunun üzerinde bir artış kararlaştırması, aşan kısım bakımından geçersizdir.
Güvence Bedeli (Depozito)
Sözleşmede güvence bedeli öngörülmüşse, bu bedel en fazla üç aylık kira tutarında olabilir. Güvence bedeli, kural olarak kiracının onayı olmadan çekilemeyecek şekilde bir bankada tutulur.
Kiracı Hangi Hâllerde Tahliye Edilebilir?
Kiraya veren ancak kanunda sınırlı sayıda belirtilen sebeplerle tahliye talep edebilir. Başlıcaları; kiraya verenin veya yakınlarının konut/işyeri ihtiyacı, yeniden inşa veya imar, yazılı tahliye taahhüdü, bir kira yılı içinde iki haklı ihtar ve on yıllık uzama süresinin dolmasıdır.
Tarafların Temel Yükümlülükleri
Kiracı; kirayı zamanında ödemek, taşınmazı özenle ve sözleşmeye uygun kullanmakla yükümlüdür. Kiraya veren ise taşınmazı kullanıma elverişli hâlde teslim etmek ve esaslı onarımları üstlenmekle yükümlüdür.
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Kira uyuşmazlığınız için bir avukata danışmanızı öneririz.
